Yapı İşleri Genel Müdürlüğü’nden Yapı Denetimi Yönetmeliği’nde Değişiklik!

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Yapı İşleri Genel Müdürlüğü, “Yapı Denetimi Uygulama Yönetmeliği” ve “Dağıtım Tebliği” ile “Ceza Tebliği”nde önemli değişikliklere gitti. Yenilikler Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Artık yeni yapılan binalar 15 yıl içinde yıkılabilirken, komşuya zarar verilmesi durumunda ya da inşaata başlanmaması halinde yapı denetim kuruluşları ağır cezalarla karşı karşıya kalacak.

Değişikliklerle birlikte, yapı denetim kuruluşlarıyla ilgili yeni kararlar alındı. ÜFE’ye (Üretici Fiyat Endeksi) göre güncellenen teminat tutarları, 2026’dan itibaren TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) ve ÜFE ortalamasına göre belirlenecek.

Yapı Denetiminde Yenilikler

Vatandaşların işlerini kolaylaştırmak amacıyla, inşaat alanı 500 metrekareye kadar olan yapılarla yapı denetim hizmet sözleşmesi bedeline esas kalan inşaat alanı 500 metrekareye kadar olan yapılar, Elektronik Dağıtım Sistemi dışında tutuldu. Bu sayede, yapı sahipleri istedikleri denetim kuruluşlarıyla kolayca sözleşme imzalama imkanına kavuşacaklar.

500 metrekareye kadar olan ve inşası tamamlanmış ancak yapı kullanım belgesi almakta zorluk çeken bina sahipleri de yapı denetim firmalarına daha rahat ulaşabilecek. Yüzde 1,75 ile yüzde 3,50 arasında hizmet bedeli oranıyla denetim hizmet sözleşmesi imzalayabilecekler. Güçlendirme işlerinde ise denetim hizmet bedeli, binanın tamamı için hesaplanan bedelin en az yüzde 25’i oranında uygulanacak.

Yapı Denetiminde Zaman Kısıtlaması

Yapı denetim kuruluşları için önemli bir değişiklik ise inşaatın yapım süresinin 6 aydan 3 aya düşürülmesi oldu. Böylece, inşaatın 3 ay içinde başlatılmaması halinde yapı denetim kuruluşları sözleşmeyi feshedebilecekler. Aynı şekilde, belirlenen denetim görevlerini yerine getirmeyen kuruluşların sözleşmeleri de feshedilebilecek.

Komşuya Zarar Verenler Dikkat!

Ceza Tebliği Değişikliği ile yapı denetimi üstlenilen bir yapının 15 yıl içinde yıkılması durumunda, denetim kuruluşunun faaliyetleri durdurulacak ve teminatına el konulacak. Ayrıca, çevreye ya da komşuya zarar verilmesi durumunda da izin belgesi iptal edilerek teminata el konulacak.

Tüm bu değişikliklerle birlikte, yapı denetimi sürecinde daha etkin bir kontrol sağlanması ve vatandaşların haklarının korunması hedefleniyor. Bu düzenlemeler çerçevesinde, 2026’ya kadar illerdeki faal yapı denetim kuruluşu sayıları da güncellenecek.